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    錢江晚報 | 劉勝軍:經濟表現好、人口流入好的城市,房價支撐高,你怎么看

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    原文鏈接:劉勝軍:經濟表現好、人口流入好的城市,房價支撐高,你怎么看


    錢江晚報·小時新聞記者 陳婕


    “目前GDP增速到離不開房地產,這是客觀現實,但不等于房地產會簡單重復過去的格局,比如2015年放開、2016年房價爆漲,未來還會不會?我覺得比較難?!?2月28日,國是金融改革研究院院長劉勝軍在杭州舉辦的“2020華僑控股財富論壇”上表示。


    當天,劉勝軍在論壇上做了題為《2020年中國經濟大變局下的投資抉擇》的主旨演講,對2020年中國經濟大變局下的投資抉擇與展望做了多維度的分析。


    對于房地產,劉勝軍分析,之所以很難再現暴漲局面,有幾個原因:


    首先,過去幾年居民杠桿率飆升,目前居民債務占可支配收入比重已經超過了美國在2008年之前的最高值;


    其次,貨幣政策中性化,M2增速出現了快速下滑,本質上房價是貨幣超發的直接反映,如果減少貨幣超發,對房地產起到抑制作用;


    此外,房價收入比影響消費能力。如果老百姓把錢放到股市和樓市,這都是制約房地產重要因素;


    最后,供求格局發生了變化。過去有大量剛需,但現在不是缺房子時代,需求是改善性居住。


    在劉勝軍看來,未來中國房地產的發展會呈現區域性特點?!敖洕憩F好的、人口流入比較好的城市,往往房價支撐比較高,杭州、深圳比較符合這個定義?!?/span>


    劉勝軍表示,為什么大家感覺到了焦慮?因為大家焦慮的來源不是經濟放緩,而是經濟增長質量的問題。


    “雖然經濟下行壓力在所難免,但不要過于悲觀?!眲佘姳硎?,中國經濟依然有潛力,中國人均GDP只有美國的1/6,消費空間巨大?!艾F在10億人沒有坐過飛機,5億人沒有用過馬桶,人民有對美好生活的向往,這是我們增長的動力?!?/span>



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